Kinh nghiệm thiết kế văn phòng làm việc đúng tiêu chuẩn

Lên kế hoạch xây dựng tiêu chuẩn diện tích dành cho văn phòng: 

Công việc văn phòng kéo theo nhiều hoạt động thể chất và trí óc khác nhau. Thông thường mọi hoạt động chính của bất kỳ một văn phòng làm việc đều diễn ra tại bàn làm việc.

Ngoài kích thước của không gian làm việc và đồ đạc nội thất, các tính năng khác cũng nên được xem xét trong quá trình lên kế hoạch thiết kế, tổ chức lại hoặc di chuyển văn phòng. Một số câu hỏi cần liệt kê khi có ý định thực hiện các thay đổi với văn phòng là:

- Không gian làm việc có mang lại sự riêng tư về âm thanh?

- Văn phòng cần ngăn bằng các bức tường hay thiết kế không gian văn phòng mở?

- Nhân viên có thể cá nhân hoá không gian làm việc của họ không?

- Văn phòng cần ánh sáng tự nhiên không hay chỉ cần ánh sáng nhân tạo?

- Có cần bố trí nơi làm việc thuận lợi cho việc trao đổi giữa các cá nhân không?

- Có cần không gian để lưu trữ hoặc cho các thiết bị (ví dụ: tủ tài liệu hoặc màn hình máy tính khác, máy in, máy fax dùng chung…) không?

 

Chúng ta cần bao nhiêu diện tích không gian văn phòng?

Diện tích văn phòng sẽ tùy thuộc vào mục đích, cách bố trí, chức năng không gian văn phòng, tính chất của công việc và văn hóa của mỗi công ty, mỗi công ty cần diện tích không gian văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự. 

 

- Thiết kế văn phòng tùy theo tính chất công việc:

Nếu hầu hết ngày làm việc được công việc gồm là ngoài hiện trường, các cuộc họp, thăm quan và tham vấn, một không gian văn phòng nhỏ hơn có thể thỏa đáng. Tuy nhiên, đối với nhân viên văn phòng thực hiện công việc của họ tại khu vực làm việc hầu hết thời gian, một không gian nhỏ có thể tạo ra sự khó chịu.

Một số công việc, ví dụ, bao gồm các cuộc họp thường xuyên trong không gian văn phòng của họ hoặc yêu cầu sử dụng nhiều nguồn tài liệu để tư vấn, nghiên cứu, viết, vv hoặc yêu cầu nhiều thiết bị (ví dụ, nhiều máy tính, máy in, fax …) có thể được phân bổ nhiều hơn không gian làm việc.

- Thiết kế văn phòng theo khía cạnh văn hoá của công ty: 

Văn hóa công ty ảnh hưởng đến nhận thức của chúng ta về không gian làm việc. Đối với người phương Tây, “không gian cá nhân” là một yếu tố quan trọng. Đối với những người từ các nền văn hoá phương Đông điều này có thể bớt quan trọng hơn.

 

Cách xác định không gian văn phòng tối ưu hóa diện tích: 

Khi cần thuê văn phòng, doanh nghiệp phải lập kế hoạch & đồng thời phải xác định rõ nhu cầu thực tế tại doanh nghiệp mình. Các yếu đó giúp doanh nghiệp và đơn vị tư vấn định hình được không gian văn phòng cần thuê. Các yếu tố đó bao gồm:

- Tổng số lượng nhân sự làm việc chính thức trong giờ hành chính?

- Số lượng người làm việc cố định và số lượng thường xuyên ra ngoài.

- Công ty có thường xuyên hội họp hay không? Tỉ lệ tham gia cuộc họp là bao nhiêu người?

- Đội ngũ ban lãnh đạo gồm bao nhiêu thành viên? Có cần phòng riêng cho các chức vụ không?

- Lĩnh vực hoạt động kinh doanh của công ty có thường xuyên đào tạo nhân viên hoặc cộng tác viên hay không ?

- Có cần không gian để tiếp khách đến văn phòng hay không? Có cần khu tiếp tân riêng hay không?

- Không gian làm việc sắp xếp theo không gian mở hay dãy bàn?

- Nhân viên có tủ đựng đồ đạc, tài liệu riêng tại khu vực làm việc hay có khu vực chung không?

Tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người)

- Đối với lãnh đạo (Giám đốc, Tổng giám đốc hoặc cao hơn): Diện tích thông thường là 10 m² – tối đa là 18.5 m². Lãnh đạo có thể được phân bổ cho một văn phòng kín nhưng không bắt buộc.

- Nhân viên có vị trí cố định (Ví dụ: nhà phân tích chính sách, trợ lý hành chính, nhân viên điều hành trung tâm cuộc gọi / liên lạc, dịch giả): Là những dạng nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ trên 60% trong ngày, tiêu chuẩn diện tích cho họ tối đa là 4,5 m².

- Nhân viên vị trí linh hoạt (Ví dụ: account executive, administrator, manager, phiên dịch viên,...): Nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ khoảng 40% thời gian trong ngày. Diện tích văn phòng cho họ tối đa 3,0 m².

- Nhân viên không cần chỗ ngồi cố định: Bản chất của công việc của nhân viên không đòi hỏi họ phải có một chỗ ngồi làm việc chuyên dụng riêng trong văn phòng. Họ thường làm việc ngoài hiện trường, và sẽ chỉ có mặt tại văn phòng trong một khoảng thời gian ngắn để gặp gỡ đồng nghiệp hoặc để thảo luận các dự án. Ví dụ: các chuyên gia dịch vụ khách hàng, chuyên gia tư vấn … Diện tích văn phòng cho họ tối đa là 1,5 m²/người.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định không gian văn phòng cần thuê để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí. Hãy liên hệ ngay với công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang qua hotline: 0946 395 664, chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn và lựa chọn văn phòng phù hợp nhất hoàn toàn miễn phí!

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: thiết kế văn phòng, kinh nghiệm thiết kế văn phòng làm việc đúng tiêu chuẩn, cho thuê văn phòng

Read More

Lựa chọn văn phòng trọn gói là giải pháp thông minh của doanh nghiệp vừa và nhỏ

Hiện nay, dịch vụ cho thuê văn phòng ngày càng đa dạng cả về diện tích, vị trí và loại hình dịch vụ. Cho dù là một doanh nghiệp mới tìm hiểu thị trường hay doanh nghiệp lâu năm thì việc tìm kiếm một văn phòng làm việc hợp lý là một trong những vấn đề quan trọng đầu tiên được các doanh nghiệp quan tâm.

Hình ảnh văn phòng cho thuê trọn gói

 

Chính vì vậy, văn phòng trọn gói đang dần trở thành sự lựa chọn được ưu tiên đối với các văn phòng đại diện công ty nước ngoài hay các công ty khởi nghiệp, bởi các lợi ích vượt trội mà nó mang lại so với văn phòng truyền thống. Ở thời điểm hiện nay, việc lựa chọn thuê văn phòng trọn gói thực sự là một sự lựa chọn thông minh và tối ưu cho doanh nghiệp.

 

Vậy lý do vì sao việc chọn thuê văn phòng trọn gói là giải pháp thông minh và tối ưu cho doanh nghiệp? Hãy cùng tìm hiểu sau đây: 

 

1. Lợi ích của văn phòng trọn gói:

 

- Hợp đồng thuê văn phòng trọn gói ngắn hạn và linh hoạt: 

Các công ty cung cấp dịch vụ uy tín cho phép khách hàng ký hợp đồng thuê trong thời hạn ngắn chỉ vài tháng. Nội dung hợp đồng với các điều khoản linh hoạt, đảm bảo cho lợi ích cả đôi bên. Đây là một lợi thế cho doanh nghiệp khi không phải tốn một khoản phí lớn và chịu rủi ro hủy hợp đồng từ phía chủ nhà cho thuê như các hợp đồng dài hạn truyền thống. Doanh nghiệp có thể thoải mái trải nghiệm dịch vụ tiện ích của văn phòng. Sau vài tháng, nếu không hài lòng thì có thể dễ dàng chuyển sang nơi khác phù hợp hơn mà không cần tốn chi phí chuyển văn phòng.

 

- Sử dụng chi phí hiệu quả - không lãng phí: 

Bạn chỉ phải trả tiền cho không gian mình cần sử dụng. Các chi phí phát sinh của văn phòng truyền thống như: Phí bảo trì lắp đặt hệ thống, mua sắm trang thiết bị, phí bảo vệ, lễ tân, lao công…và tất cả các dịch vụ tiện ích khác đều được nhà cung cấp đảm bảo. Doanh nghiệp chỉ cần tập trung nguồn lực vào chuyên môn để đạt hiệu quả tốt nhất cho mình. Điều này cũng có nghĩa là doanh nghiệp có thể tiết kiệm được một khoản tiền để sử dụng cho công việc khác.

 

- Được hỗ trợ toàn diện từ phía nhà cung cấp dịch vụ:

Khi chọn dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói khách hàng sẽ được hưởng các ưu đãi thêm về chuỗi dịch vụ giá trị gia tăng như: Tư vấn về thành lập doanh nghiệp, kế toán tài chính, tư vấn thuế, tái cấu trúc doanh nghiệp, được tư vấn bởi các chuyên gia hàng đầu ngành về kế toán tài chính, các luật sư có nhiều năm kinh nghiệm do công ty cung cấp.

 

Thêm vào đó, để có thêm lựa chọn cho khách hàng, các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cũng có thêm các gói dịch vụ membership, cho thuê chỗ ngồi làm việc… giúp khách hàng sử dụng nguồn vốn một cách tiết kiệm nhất.

 

- Cơ sở vật chất hoàn hảo:

Người thuê văn phòng có thể sử dụng thoải mái các trang thiết bị hiện đại nhất được cung cấp sẵn thay vì phải bỏ vốn ra để đầu tư.

 

+ Các tiện ích bao gồm: Nội thất văn phòng, phòng họp và hội nghị, phòng nghỉ, quầy nước uống miễn phí, hệ thống công nghệ thông tin và viễn thông.

+ Các dịch vụ bao gồm: Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp, bảo trì hệ thống, bảo vệ an ninh, nhân viên vệ sinh.

 

2. Đối tượng thích hợp sử dụng văn phòng trọn gói:

 

- Nhóm khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ:

Đây là mô hình lý tưởng cho các nhóm khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ đang tìm kiếm văn phòng mà không bị ràng buộc bởi các hợp đồng dài hạn và chi phí ẩn.

 

Văn phòng trọn gói thích hợp với các doanh nghiệp mới thành lập vì tiết kiệm chi phí tối đa.

 

- Các doanh nghiệp mở rộng sang các thị trường mới:

Các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô sang các khu vực hoặc quốc gia mới có thể thuê văn phòng một cách dễ dàng tại các trung tâm kinh tế lớn.

 

- Các doanh nghiệp đang phát triển:

Các doanh nghiệp lớn đang trong quá trình xây dựng nơi làm việc cho riêng mình có thể thuê một văn phòng trong ngắn hạn để đảm bảo môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên.

 

- Các nhóm dự án: 

Những nhóm nghiên cứu cần có không gian làm việc cố định, được trang bị đầy đủ tiện ích trong khoảng thời gian thực hiện dự án.

 

Quý khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng trọn gói hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số Hotline 0946 395 665 để được tư vấn và hỗ trợ thuê miễn phí hoặc truy cập Website https://chothuevanphonghcm.com/ để biết thêm thông tin.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: văn phòng trọn gói, lựa chọn văn phòng trọn gói là giải pháp thông minh của doanh nghiệp vừa và nhỏ, cho thuê văn phòng

Read More

Cách thiết kế diện tích văn phòng cho thuê trọn gói giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa diện tích sử dụng

1. Xây dựng tiêu chuẩn diện tích dành cho văn phòng trọn gói:

 

Thiết kế diện tích cho văn phòng làm việc sao cho hợp lý là một trong những vấn đề mà các khách thuê quan tâm nhất. Để giúp khách hàng có thể tận dụng được tối đa diện tích của văn phòng, chúng tôi sẽ đưa ra bộ tiêu chuẩn thiết kế năm 2018 như sau:

 

- Thiết kế không gian làm việc mang lại sự hiệu quả về âm thanh

- Với văn phòng trọn gói, bạn cần thiết kế không gian kết hợp với thiên nhiên

- Cá nhân hóa không gian làm việc là xu hướng mới trong thiết kế văn phòng trọn gói

- Cân nhắc phong cách thiết kế văn phòng làm việc không gian mở

- Hệ thống ánh sáng là yếu tố quan trọng trong thiết kế văn phòng trọn gói

- Bố trí nơi làm việc thuận lợi cho việc trao đổi giữa các cá nhân

- Cần có không gian lưu trữ hoặc dành riêng cho các hệ thống thiết bị

Xây dựng tiêu chuẩn diện tích văn phòng trọn gói giúp sử dụng tối đa diện tích của văn phòng.
 

2. Cách xác định các thông số tính toán không gian văn phòng trọn gói:

 

Với kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng trọn gói, chúng tôi sẽ giúp bạn xác định được những thông số cần thiết trước khi thiết kế và bố trí văn phòng làm việc. Các thông số gồm:

 

- Tổng số lượng nhân sự làm việc chính thức trong giờ hành chánh.

- Bao nhiêu cộng tác viên, nhân viên part time (làm việc ngoài giờ) của công ty, cần xác định rõ có bao nhiêu nhân viên thường xuyên làm việc ở công ty.

- Công ty có thường xuyên hội họp hay không? Xác định xem có thể dùng phòng làm việc làm phòng họp được hay không hay phải thuê văn phòng có phòng họp riêng.

- Đội ngũ ban lãnh đạo gồm bao nhiêu thành viên? Mỗi thành viên nhất thiết phải có phòng làm việc riêng hay không?

- Lĩnh vực hoạt động kinh doanh của công ty có thường xuyên huấn luyện nhân viên hoặc cộng tác viên? Có cần thiết phải có pantry ngay trong văn phòng làm việc?

- Có khách hàng thường xuyên lui tới văn phòng không? Vì diện tích khu vực tiếp tân sẽ chiếm một khoảng diện tích không hề nhỏ, trung bình từ 10m2 cho đến 20m2.

- Dự kiến số lượng bàn làm việc được đặt trong phòng và sẽ sắp xếp chúng theo kiểu sole, ngang hay dọc. Từ đó xác định được diện tích khu vực làm việc.

3. Thiết kế với tiêu chuẩn diện tích văn phòng trọn gói (m2/người):

- Đối với lãnh đạo: Diện tích thông thường là 10 m² – tối đa là 18.5 m². Lãnh đạo có thể được phân bổ cho một văn phòng kín nhưng nó không bắt buộc.

- Nhân viên có vị trí cố định: Là những nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ trên 60% trong ngày, tiêu chuẩn diện tích cho họ tối đa là 4,5 m².

- Nhân viên vị trí linh hoạt: Nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ khoảng 40% thời gian trong ngày. Diện tích văn phòng cho họ tối đa 3,0 m².

- Nhân viên không cần chỗ ngồi cố định: Do tính chất công việc nên các nhân viên này không cần phải có một chỗ ngồi làm việc chuyên dụng riêng trong văn phòng. Họ thường làm việc ngoài hiện trường, và sẽ chỉ có mặt tại văn phòng trong một khoảng thời gian ngắn để gặp gỡ đồng nghiệp hoặc để thảo luận các dự án. Ví dụ: Các chuyên gia dịch vụ khách hàng, chuyên gia tư vấn…Diện tích văn phòng cho họ tối đa là 1,5 m²/người.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thiết kế không gian văn phòng trọn gói cần thuê để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí. Hãy liên hệ ngay với công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang qua hotline: 0946 395 665, chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn lựa chọn văn phòng trọn gói phù hợp nhất!

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: thiết kế văn phòng, cách thiết kế diện tích văn phòng cho thuê trọn gói giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa diện tích sử dụng, cho thuê văn phòng

Read More

Các tiêu chí lựa chọn văn phòng hạng A cho doanh nghiệp

Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng hạng A của các doanh nghiệp ngày càng tăng. Thế nhưng, tiêu chuẩn của một văn phòng hạng a cho thuê bao gồm những gì thì không phải ai cũng biết?

Dưới đây là những tiêu chuẩn cơ bản để xếp văn phòng hạng A đã được các chuyên gia nghiên cứu và được coi là một trong những thông tin chính xác nhất để các doanh nghiệp căn cứ vào đó mà lựa chọn đúng văn phòng hạng A cho mình. 

TIÊU CHÍ	HẠNG A
Vị trí	Nằm ở trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận đường đi thuận tiện. Nằm ở Các quận trong thành phố.
Kiến trúc-Xây dựng-Vận hành quản lý	Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý:  là đơn vị quốc tế hoặc Viện nghiên cứu địa chất công nhận. Thiết kế ấn tượng - hiện đại.
Diện tích	Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, Độ cao của trần là 2,65m - ốp đá; Diện tích trung bình 1000m2/phòng; Chịu lực 500kg/m2;
Hành lang-Tiền sảnh	Có lễ tân, Hành lang - tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp,  rộng tối thiểu 2,2m , sàn trải thảm. Tiền sảnh sang trọng, trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt, độ rộng 3m hoặc hơn.
Nội thất	Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; nền nhà - tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao dày, Nội thất tòa nhà cao cấp dù là chi tiết nhỏ nhất.
Camera	Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê.
Internet	Internet băng thông rộng
Điện	Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì. Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.
Điện thoại	Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam
Thang máy	Thang máy tối thiểu có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh – Thời gian chờ không quá 25; Có phân chia thang vận chuyển và thang cho khách; tối thiểu là 1 thang máy/4 tầng Thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp, phải là sản phẩm nổi tiếng Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá.
Bảo vệ	Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần.
Vệ Sinh	Theo tiêu chuẩn 5 sao
Điều hòa không khí	Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại, Hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ
Ánh sáng	Có chất lượng tốt nhất. Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn. Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%.
Dịch vụ công nghệ	Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: Tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự độ

Một số văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 tốt nhất hiện nay: 

1. VINCOM CENTER:

Cho thuê văn phòng hạng a Vincom Center có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm quận 1, có 3 mặt tiền, cổng chính hướng ra đường Đồng Khởi - con đường đắt đỏ nhất tại Tp. HCM, 2 bên hông là 2 trục đường Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng; nằm cách Nhà Thờ Đức Bà 100m, cách trung tâm tài chính 3 phút xe máy, cách chợ Bến Thành 5 phút xe máy, cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 phút đi bằng taxi. Vincom Center được xem là Trung tâm thương mại sầm uất nhất tại Tp. HCM. Đường Đồng Khởi là một trong những con đường nhiều cây xanh nhất tại Tp. HCM và là con đường đắt đỏ nhất. Bất kỳ một tập đoàn đa quốc gia nào đến Việt Nam cũng đều khao khát có một địa chỉ giao dịch trên con đường này.

2. KUMHO ASIANA PLAZA SAIGON:

Tọa lạc tại 39 Lê Duẩn, Quận 1, nằm trên khu đất được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Kumho Asiana Plaza sở hữu 4 mặt tiền Lê Duẩn - Hai Bà Trưng - Nguyễn Du- Lê Văn Hưu; cùng với vị trí thuận lợi nằm ngay khu trung tâm tài chính, hành chính, khu trung tâm thương mại - chỉ mất 5 phút đi bộ là có thể đến các trụ sở ngân hàng, khách sạn 5 sao, các lãnh sự quán.

Văn phòng hạng a Kumho Asiana Plaza có vốn đầu tư 255 triệu USD Trong đó tập đoàn Kumho góp 65%, phía Việt Nam gồm Saigontourist và HDSC.D1 góp 35% chính thức đi vào hoạt động tháng 10/2006 gồm 21 tầng (31.562 m2)  văn phòng hạng A, 2 tầng thương mại (6.880 m2), 3 tầng hầm (40.890 m2), có sức chứa 810 xe hơi và 32 tầng dành cho khu căn hộ cao cấp. Đặc biệt, trong tòa nhà Kumho Asiana Plaza được trang bị hệ thống điều hòa không khí xanh và tiết kiệm năng lượng. Diện tích một sàn văn phòng của Kumho Asiana Plaza lên đến 1.700m2 diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt từ 150m2 đến 1.700m2.

3. LE MERIDIEN:

Văn phòng hạng a Le meridien tọa lạc tại 3C Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM. Với vị trí đắc địa, ngay trung tâm thành phố, hướng ra sông Sài Gòn, đối diện khu đô thị mới Thủ Thiêm… Le Meridien cách trung tâm thương mại và giải trí của thành phố chỉ trong khoảng cách đi bộ và cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 phút đi xe (khoảng 7km), hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng cho các đơn vị danh tiếng, là bước khởi đầu tốt đẹp với nhiều doanh nghiệp, và là nền tảng vững chắc cho mọi nhà đầu tư.

 

Van phong cho thue quan 1 Le meridien toà nhà văn phòng hạng A thiết kế gồm 22 Tầng - 2 Hầm, lối kiến trúc sang trọng, hiện đại, tòa nhà sẽ là điểm nhấn tạo nên một cảnh quan đẹp góp phần hiện đại hóa bộ mặt thành phố. Sàn cho thuê lớn và linh hoạt cho khách thuê lớn và nhỏ, mang lại cơ hội cho khách thuê đặt trụ sở tại tòa nhà với chất lượng cao trong khu phức hợp 5 sao và bảo đảm không gian mở nhìn về phía sông Sài Gòn. Với tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, cao ốc văn phòng cho thuê Le Meridien Saigon sẽ mang lại nguồn cảm hứng, niềm đam mê và thỏa sức sáng tạo trong công việc cho quý doanh nghiệp, là điểm đến của thành công và thịnh vượng. 

 

 

4. VIETCOMBANK TOWER:

Cho thuê văn phòng hạng A Vietcombank Tower tọa lạc tại Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố. Vietcombank Tower nằm trong một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: Melinh Point, Sunwah Tower, Bitexco Financial Tower, IBC, Saigon Tower, Vincom center, Lim Tower, Saigon Trade Center, Lancaster Building, Kumho Asiana Plaza.

 

Tòa nhà văn phòng hạng a Vietcombank Tower có kết cấu gồm 35 tầng nổi, 4 tầng hầm và 15 thang máyvới diện tích mỗi sàn hơn 1000m2 hướng sông Saigon và Thành Phố, có thể đáp ứng linh động về diện tích văn phòng cho thuê cho nhiều công ty. Sự kết hợp giữa thiết kế sang trọng, và trang thiết bị cao cấp đã đưa Vietcombank Tower tiến đến một đẳng cấp văn phòng hạng A hoàn toàn khác.

 

 

Nếu quý khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng hạng A thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline 0946 395 665 để được tư vấn và hỗ trợ thuê miễn phí hoặc truy cập Website https://chothuevanphonghcm.com/ để biết thêm thông tin.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: văn phòng hạng a, các tiêu chí lựa chọn văn phòng hạng A cho doanh nghiệp, cho thuê văn phòng

Read More

So sánh văn phòng cho thuê quận 1, quận 3, quận 2, quận 4 và quận 5

Khi tìm thuê văn phòng, các doanh nghiệp đều so sánh văn phòng cho thuê tại quận này với cao ốc văn phòng ở những quận khác, việc so sánh này sẽ mang lại điểm mạnh yếu của mỗi toà nhà văn phòng tại Tp.HCM.

Vậy văn phòng cho thuê tại các quận có gì khác biệt? Hãy cùng theo dõi qua bài viết sau đây:

 

Quận 1

 

Đây là địa điểm đắt giá nhất ở thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất không chỉ ở TPHCM mà còn cả nước. Với lợi thế nằm trong trung tâm, quận 1 hội tụ nhiều ưu thế vượt trội. Ngoài việc mang đến sự thuận tiện trong giao thông, di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác, khu vực đông đúc. Đặc biệt, còn rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho việc lưu thông.

 

Khu vực quận 1 là nơi tập trung nhiều văn phòng cho thuê hạng A với điều kiện thiết bị hiện đaị, thiết kế sang trọng và chuyên nghiệp, mặt bằng cho thuê đa dạng diện tích. Nhờ thế mà mang lại môi trường làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp, cũng như tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, giá cả cũng thuộc loại đắt nhất nên đối với các doanh nghiệp nhỏ thì đây không phải là lựa chọn tốt.

 

Quận 3

 

Giáp ranh với quận 1 và nằm ngay trung tâm thành phố, quận 3 có phần yên tĩnh hơn quận 1. Quận 3 cũng là nơi có nhiều trụ sở của đại sứ quán các nước. Tại đây, có rất nhiều loại cao ốc văn phòng cho thuê, tuy chất lượng cũng tạm được nhưng chi phí lại cao như văn phòng cho thuê quận 1. Bên cạnh đó, quận 3 cũng dễ dàng di chuyển qua các quận khác nhưng lại gặp đường 1 chiều và kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy không thuận tiện như ở quận 1 nhưng có nhiều công ty chọn quận 3 vì đây có nhiều địa điểm đẹp để đặt văn phòng.

 

Quận 2, quận 4

 

Quận 2 từng là một trong những quận ít phát triển Sài Gòn. Vậy mà giờ đây đang đã chuyển thành điểm nóng phát triển. Vị trí địa lý vô cùng chiến lược, được nối với quận trung tâm bởi hầm Thủ Thiêm, đồng thời là điểm dừng đầu tiên của hệ thống tàu điện ngầm đang được xây dựng. Quận 2 chính là khu vực được nhắm tới để trở thành trung tâm kinh tế thứ 2 của Sài Gòn.

 

Quận 4 thì được xem là quận nhỏ nhất ở TPHCM, tuy có ít các văn phòng cho thuê nhưng đây là địa điểm tốt để mở rộng chi nhánh của các ông ty lớn. Những năm gần đây, quận 4 đang dần phất lên và sự xuất hiện của các khu cao ốc sang trọng đã mang hơi thở mới cho khu vực này. Ngoài ra, quận 4 còn nổi tiếng với khu ẩm thực đường phố giá rẻ, phục vụ nhiều món ăn đường phố ở Sài Gòn.

 

Nhìn chung, cả hai quận đều đang trên đà phát triển mà chi phí nơi đây lại rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, hai quận này xa xôi, khó di chuyển sang nơi khác nên nhiều doanh nghiệp trẻ đã sử dụng thuê văn phòng ảo quận 2, văn phòng ảo quận 4 hơn là thuê một văn phòng hay mặt bằng kinh doanh.

 

Quận 5

 

Ngày nay, quận 5 đang trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TPHCM cho nên nhiều doanh nghiệp đang chú ý tới quận 5 rất nhiều. Chỉ cách quận 1 hai mươi phút chạy xe về hướng Tây, quận 5 được biết đến như phố người hoa lớn nhất Việt Nam. Mà người Hoa họ lại giỏi lập nghiệp và kinh doanh nên đây là điều kiện thu hút các doanh nghiệp tìm tới đây lập nghiệp.

 

Việc lựa chọn một văn phòng thuận tiện cho việc đi lại cũng là một mối quan tâm của doanh nghiệp. Quận 5 là một nơi lý tưởng tốt cho các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho mình vì việc đi lại qua các trung tâm quận 1, quận 3, quận 10, quận 6,..thuận lợi cho đối tác và cả nhân viên.

 

Không như ở quận 1, chi phí đắt đỏ, khó lòng mà thuê nổi với chi phí vốn thấp của các doanh nghiệp mới thành lập. Giá thuê văn phòng quận 5 đa số rẻ hơn nhiều mà chất lượng văn phòng cũng tốt như ở quận 1. Đây là một ưu điểm lớn, một lí do quá tốt để các doanh nghiệp không ngần ngại mà quyết định khởi nghiệp tại đây.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: cho thuê văn phòng quận 1, so sánh văn phòng cho thuê quận 1, quận 3, quận 2, quận 4 và quận 5, cho thuê văn phòng

Read More

Các phương pháp xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng

Việc xác định giá trị thị trường của bất động sản là điều bắt buộc. Một giá trị hợp lý, được xác định một cách khách quan và minh bạch là cơ sở để các nhà đầu tư, bên mua cũng như bên bán, tiến hành giao dịch một cách hiệu quả.

Giá trị nào cho tòa nhà văn phòng?

Bất động sản từ lâu, cùng với trái phiếu và cổ phiếu đã là một trong những tài sản đầu tư quan trọng tại thị trường Việt Nam cũng như trên thế giới. Đặc biệt tại quốc gia có lịch sử tỷ lệ lạm phát cao, các tập đoàn lớn, các tổ chức tài chính, và các cá nhân xem bất động sản như kênh đầu tư tạo ra lợi nhuận ít rủi ro và có thể bảo toàn vốn. Với cơ cấu dân số trẻ, tỷ lệ người trong độ tuổi lao động cao cùng với sự thịnh vượng ngày càng tăng thì văn phòng thương mại cũng là một kênh đầu tư chiến lược cho tương lai.

Tòa nhà cho thuê văn phòng Khang Thông Building tại quận 1

 

Nếu như giá trái phiếu và cổ phiếu luôn có thể được xác định nhanh chóng nhờ có tính thanh khoản cao trên thị trường chứng khoán thì ngược lại, giá trị thị trường của một tòa nhà văn phòng hoạt động yêu cầu một phương pháp khác. Đó là các phương pháp sau:

- Phương pháp chi phí:

Giá trị sổ sách, hay nói khác là tổng chi phí đã bỏ ra để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà cho thuê văn phòng, có thể nhỏ hơn, bằng hoặc vượt quá giá trị thị trường. Nhà đầu tư luôn mong muốn giá trị bất động sản cao hơn tổng chi phí xây dựng đã bỏ ra, vì nhà đầu tư luôn kỳ vọng một mức lợi nhuận hợp lý với đồng vốn được đầu tư. Thế nhưng, trong những trường hợp phát triển tòa nhà văn phòng không hợp lý, ví dụ xây văn phòng hạng A tại khu vực không phải trung tâm, làm giá thuê thấp hơn giá thuê kinh tế, hoặc chi phí xây dựng cao do lãi suất và lạm phát phi mã, hoặc quản lý vận hành tòa nhà không tốt, tất cả các vấn đề đó đều có thể giảm lợi nhuận đến mức thấp hơn cả tổng chi phí đã bỏ ra. Do đó, giá trị sổ sách không thể phản ánh giá trị thị trường vì giá trị được định nghĩa bởi cung và cầu của thị trường.

- Phương pháp so sánh:

Tính thanh khoản hạn chế so với các cổ phiếu niêm yết luôn là đặc điểm của bất động sản đầu tư tại Việt Nam. Các tòa nhà cho thue van phong cũng không phải ngoại lệ. Có rất ít các tòa nhà văn phòng được giao dịch gần đây tại thành phố HCM, đáng chú ý chỉ có Gemadept, Union Square và Saigon Tower. Các chi tiết giao dịch thường là không có sẵn cùng với việc đăng ký quyền sử dụng đất đai không được công khai, do đó việc tìm kiếm được chi tiết thông tin giao dịch chính xác là rất khó.

- Phương pháp thu nhập:

Một phương pháp khác ghi nhận chính xác tiềm năng thu nhập của tài sản và do đó giá trị gia tăng của nó cũng rất hữu ích. Phương pháp thu nhập tính toán giá trị tài sản bằng cách sử dụng lợi nhuận thuần hàng năm và một tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu thích hợp. Tỷ suất này có thể được sử dụng để so sánh với tỷ suất những loại tài sản khác như là cổ phiếu, vàng, ngoại hối và do đó, việc đánh giá lợi nhuận đầu tư có thể được thực hiện dễ dàng hơn.

- Phương pháp chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC):

Rất nhiều nhà phân tích tài chính ở Việt Nam sử dụng phương pháp WACC (chi phí sử dụng vốn bình quân) để xác định tỷ suất vốn hóa cho việc định giá. WACC liên quan đến cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp, hoặc chi phí nợ và lợi nhuận kỳ vọng của vốn chủ sở hữu. Các chủ đầu tư hoàn toàn có lý khi sử dụng phương pháp trên để xác định được giá trị tài sản của họ nhưng liệu đó có phải là giá trị thị trường? WACC chỉ dựa trên những lợi nhuận cụ thể liên quan đến một doanh nghiệp cụ thể, không phải thị trường nói chung. Đây là lí do tại sao việc đánh giá tài sản của một doanh nghiệp sử dụng WACC có thể khác nhau giữa các loại nhà đầu tư, như là doanh nghiệp có 100% vốn chủ sở hữu và doanh nghiệp có 100% vốn vay. Các nhà đầu tư có động cơ và cấu trúc vốn rất khác nhau, WACC chỉ cho thấy tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu doanh nghiệp của là gì chứ không cho thấy thị trường sẽ trả giá bao nhiêu cho một bất động sản.

- Phân tích từ các giao dịch sẵn có trên thị trường:

Tỷ suất lợi nhuận thị trường là phương pháp tốt nhất để tìm ra giá trị bất động sản đầu tư. Tỷ suất vốn hóa có được từ việc phân tích thị trường thể hiện lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư vào tài sản hoạt động, không bị ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn hay lợi nhuận kỳ vọng chủ quan của nhà đầu tư. Tỷ suất này cũng đồng thời phản ánh một lợi nhuận đầu tư có thể chấp nhận được dựa trên thị trường.

 

Để xác định được tỷ suất vốn hóa thị trường của tài sản này, trước hết phải xác định những yếu tố như giá thuê thị trường xấp xỉ 30 đô la Mỹ/m², chi phí hoạt động, phí môi giới, phí khuyến mãi, thời gian cần thiết để tìm một khách thuê mới, chi phí vốn, v.v. Những yếu tố này phải dựa vào thị trường, chứ không chỉ dựa vào thông tin hoạt động quá khứ. Sau khi phân tích, một tỷ suất vốn hóa được xác định và trong trường hợp này là xấp xỉ 10%. Tỷ suất lợi nhuận dựa trên thị trường này có thể được áp dụng cho các tài sản khác để xác định giá trị thị trường.

 

- Xác định giá trị thị trường như thế nào?

 

Tại các nước có thị trường bất động sản phát triển, các giao dịch bất động sản trên thị trường được ghi nhận lại và công bố rõ ràng. Các công ty niêm yết công khai có những quy định nghiêm ngặt về quản trị và công bố thông tin, do đó đảm bảo tính tin cậy của giá trị tài sản thuần (NAV). Các nhà đầu tư từ đó có thể tin tưởng sử dụng những định giá này làm cơ sở cho bảng cân đối của công ty. Không chỉ riêng ở Việt Nam, ở nhiều nơi khác, NAV cũng thường xuyên bị chỉ trích và làm mất niềm tin của các nhà đầu tư. Do đó, ngành bất động sản nhất thiết rất cần phương pháp định giá chính xác, tuân theo tiêu chuẩn quốc tế và cơ sở dữ liệu mạnh theo dõi và phân tích những giao dịch trên thị trường. Savills là một đơn vị tiên phong trong việc xây dựng những cơ sở dữ liệu cho thị trường bất động sản. Dữ liệu này là một công cụ có giá trị trong việc phổ biến các định giá chính xác để hỗ trợ thúc đẩy quản trị tốt và nhờ đó cho phép các nhà đầu tư thêm tự tin để đầu tư vào bất động sản thương mại.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: các phương pháp xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng, cho thuê văn phòng

Read More

Những sai lầm cần tránh khi thiết kế văn phòng cho thuê

1. Văn phòng chứa quá nhiều vật dụng:

Rất nhiều văn phòng không những đặt trang thiết bị máy móc hay đồ nội thất quá nhiều, mà đôi khi họ còn chứa thêm những thứ linh tinh không thực sự cần thiết cho công việc, biến không gian làm việc không khác nào một cái nhà kho. Một món đồ mà bạn cho là đẹp nhưng nếu không cần thiết nhưng lại cố gắng trưng bày trong phòng sẽ chỉ khiến cho diện tích phòng đã nhỏ sẽ lại càng nhỏ hơn.

Không nên chứa quá nhiều đồ đạc trong văn phòng

Bạn hãy cố gắng dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết để không gian cho văn phòng làm việc được thông thoáng là cách trang trí tốt nhất.

2. Chọn ghế chỉ để trang trí:

Ghế ngồi cho văn phòng là vậy dụng cần thiết mà bạn phải cân nhắc từ nhiều yếu tố, bởi đôi khi chỉ muốn căn phòng đẹp mà chọn ghế làm việc lệch khỏi chức năng của nó. Đừng quá quan trọng về màu sắc mà quên đi nó có thực sự phù hợp hay mang đến sự thoải mái cho người ngồi hay không. Vì vậy, để lựa chọn ghế ngồi phù hợp, bạn cần chú ý những điểm sau:

– Chọn vật liệu dễ vệ sinh là điều cần thiết.

– Màu đen là sự lựa chọn an toàn, trong khi màu trắng và các màu khác có vẻ nhàm chán.

– Nên chọn những chiếc ghế có thể điều chỉnh chiều cao, giúp người ngồi linh hoạt nâng lên hạ xuống để được tư thế ngồi thoải mái.

– Tùy vào diện tích, nếu không gian làm việc rộng lớn thì bạn có thể chọn những chiếc ghế lớn và ngược lại.

Nên chọn ghế ngồi phù hợp và giúp bạn cảm thấy thoải mái

3. Màu sắc trang trí văn phòng cho thuê:

Chắc hẳn ai cũng biết những màu tối sẽ khiến cho không gian trở nên chật hẹp, u ám hơn so với thực tế, đặc biệt là gam màu này cũng sẽ khiến cho bầu không khí làm việc căng thẳng hơn. Chính vì vậy, khi lựa chọn màu trang trí hay đồ nội thất nên lựa những màu sáng hoặc trung tính. Điều này sẽ tạo cảm giác văn phòng thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, cũng như tạo được một không gian làm việc thoải mái, nhẹ nhàng.

Lựa chọn màu sắc tươi sáng sẽ tạo cảm giác văn phòng thoáng đãng và rộng rãi

Việc lựa chọn màu trong trang trí văn phòng cũng đòi hỏi sự linh hoạt. Chẳng hạn như những công việc đòi hỏi sự sáng tạo, năng động thì các tông màu sáng sẽ là phù hợp nhất, bởi chúng giúp kích thích khả năng sáng tạo và tinh thần làm việc của nhân viên hơn. Nhưng với môi trường công sở thông thường thì những tông màu này rất dễ gây ra sự căng thẳng và khó chịu.

4. Dùng đồ trang trí văn phòng quá đà:

Đôi khi bạn sẽ muốn trang trí thêm một số phụ kiện để nơi làm việc thêm tươi mới, sinh động như cây cảnh, lọ hoa hay tranh treo tường,... Điều này không có gì là sai nhưng nếu không biết tiết chế số lượng hoặc rải chúng ở khắp mọi nơi, bạn sẽ chỉ khiến cho văn phòng chật hẹp hơn mà lại chẳng đẹp lên chút nào. Nhất là những văn phòng cho thuê nhỏ thì càng ít đồ trang trí càng tốt, bởi càng nhiều thì không gian làm việc sẽ trở nên rối mắt vô cùng.

5. Thiết kế văn phòng quá đơn điệu:

Mặc dù trang trí văn phòng với những gam màu sáng cùng những mẫu nội thất đơn giản là điều cần thiết. Tuy nhiên, nếu toàn bộ căn phòng từ đồ nội thất, màu sơn tường hay những món đồ dùng khác đều cùng một màu, một kiểu dáng y hệt nhau sẽ chỉ biến không gian thành một khối đơn điệu, đem lại cảm giác nhàm chán cho mọi người.

Thiết kế văn phòng với màu sắc quá đơn điệu sẽ gây cảm giác nhàm chán cho nhân viên văn phòng

Để hạn chế những sai lầm trong thiết kế văn phòng cho thuê bạn có thể sáng tạo, đa dạng hơn trong cách trang trí. Ví dụ như trên nền màu trắng thì chúng ta có thể sử dụng những họa tiết từ các món phụ kiện hay chất liệu, màu sắc, hình dáng của các món đồ sao cho chúng hài hòa với nhau thì vẫn sẽ tạo được hiệu ứng nới rộng không gian cần thiết.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: thiết kế văn phòng, những sai lầm cần tránh khi thiết kế văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

Read More